给定房价 669,000 元,楼上租金 2,500 元/月,楼下租金 1,300 元/月,计算 ROI 和 cap rate 资产回报率如下:
1. **贷款金额(P)**:535,200 元(房价的 80%)
2. **月利率(r)**:0.004167(5% 年利率除以 12)
3. **期数(n)**:300(25 年按揭)
4. **每月还款(M)**:3,140.33 元
5. **第一年纯利息支出**:26,769.66 元
6. **年租金收入**:45,600 元
7. **空置调整后年租金收入**:43,320 元
8. **运营费用(年租金收入的 5%)**:2,280 元
9. **NOI(净经营收入)**:41,040 元
10. **首付**:133,800 元
11. **ROI**:
ROI = (41,040 - 26,769.66) / 133,800 ≈ 10.66%
12. **cap rate**:
cap rate = 41,040 / 669,000 ≈ 6.13%
**结论:**
- ROI: 10.66%
- cap rate: 6.13%
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