在加拿大如何成为一名房产经纪人？
加拿大安省的房地产生意及其从业人员，主要受到安省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario，简称RECO）的监管。像前言提到的那种，如果你想做房产经纪，需要完成的是Real Estate Salesperson的课程并通过考试。比Real Estate Salesperson更高阶的是Real Estate Broker，具备Broker证照意味着比较资深，可以做管理层，也可以自己开中介。
| 因为各省受监管的部分不一样，可能要求、费用也不一样，所以本篇主要以安省为例为大家讲解。 |
想要在安省做一名Real Estate Broker的话，至少需要完成以下四个步骤：
1. 参加房地产销售员/房产经纪考试
2. 找到雇主，注册牌照，买职业保险
3. Articling Segment+Mandatory Continuing Education（继续教育）
4. 参加Broker考试，并注册（可选）
下面我们来一步步为大家详细介绍下。
第一步：参加房地产销售员/房产经纪考试
在参加安省房产经纪考试之前，必须先看看是否满足条件，并且还要完成相应的课程。
资格要求
首先参加房产经纪考试，需要满足一定的条件。在安省的话，需要具备以下资格：
- 年满18周岁
- 加拿大居民
- 且具有中学及以上学历
此外，还需要注意的是，参与房产经纪课程的学习必须具有较好的英语阅读、理解和表达能力，因为还要参与所谓的模拟情境课（Simulation Sessions）。
必修五门课程
准备房产经纪考试的阶段称为Pre-registration Phase，在此过程中，得上完五门课，通过四门机考（模拟情境课有另外的考试，跟机考是分开的）。上完一门考一门，不上课不能考，75分及格。
考试技巧：
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课程1：Real Estate Essentials
- 上课形式：目前只有e-learning
- 上课约耗时：40小时
- 上课费用：525加币
- 考试时长：2小时 （75道单选题）
- 考试费用：100加币
课程2：Residential Real Estate Transactions
- 上课形式：网课（可加购远程或线下support）
- 上课约耗时：150或171小时（单网课或网课+support）
- 上课费用：595或875加币（单网课或网课+support）
- 考试时长：3小时 (115道单选题）
- 考试费用：100加币
课程3：Additional Residential Real Estate Transactions
- 上课形式：网课（可加购远程或线下support）+ 模拟情境课
- 上课约耗时：95或104小时（单网课或网课+support）+42小时（模拟情境课）
- 上课费用：315或435加币（单网课或网课+support）+800加币（模拟情境课）
- 考试时长：3小时 (115道单选题）
- 考试费用：100加币
课程4：Commercial Real Estate Transactions
- 上课形式：网课（可加购远程或线下support）+ 情景模拟课
- 上课约耗时：115或127小时（单网课或网课+support）+34.5小时（模拟情境课）
- 上课费用：315或475加币（单网课或网课+support）+650加币（模拟情境课）
- 考试时长：3小时 (115道单选题）
- 考试费用：100加币
| 注意：课程3&4模拟情境课的课程与考试需另外注册。 |
课程5：Getting Started
- 上课形式：网课
- 上课约耗时：5小时
| 第五门课会讲解如何找挂靠的公司和注册牌照的问题，没考试。 |
以上课程与考试都需去Humber College官网注册。
考试报名
从2019年9月份开始，安省房地产从业资格的课程和考试都由Humber College组织，考前需去Humber College官网注册，另外需交75加币申请费。
点击这里查看官方的英文版考证说明。
题库及学习资料
在准备安省房产经纪考试的时候，肯定是需要题库和学习资料的，推荐大家去Passit网站购买，Passit 是为安大略省房地产销售员和房地产经纪人计划课程的配套创建的由亨伯学院提供。他们在安大略省房地产教育方面的独特专业知识和历史有助于确保你获得最大的收益。
除了Passit网站，还有MiniCram也为学习和准备房产经纪考试提供最好的资源，以确保你在第一次尝试中就通过考试。他们的学习笔记以易于理解的语言编写，练习题基于学生的最新反馈，所以大家也可以使用MiniCram久经考验的考试准备材料为你的房地产考试做准备。
第二步：找到雇主，注册牌照，买职业保险
通过房产经纪的资格考试之后，必须在12个月内找到挂靠公司，并通过公司注册房产经纪牌照。该牌照有效期2年。注册费用是590加币。点击这里进入RECO官网查看详细步骤。
此外，所有安省的房地产销售员和Broker，都要买RECO的保险。2020-2023年的保险费是475加币，你可以使用Visa卡或者MasterCard支付你的费用。
| 如果你在经手房产交易过程中因疏忽遗漏了重要条款，或者因所在的中介公司破产而无法偿付客户的预付款，都可以找保险公司理赔。 |
第三步：Articling Segment+Mandatory Continuing Education（继续教育）
在持有临时牌照2年间，还需上完一门必修课和两门选修课，点击这里进入Humber College官网注册课程。
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Mandatory Continuing Education
取得永久资格之后，还得继续上课，这个课程就叫Mandatory Continuing Education，简称MCE。MCE都是网课，成为RECO会员后可在账户里看到。
第四步：参加Broker考试，并注册（可选）
关于比较高阶的Broker考试，安省截止到2020年12月，相关课程和考试是由OREA Real Estate College组织的，到2023年初，这个项目就移交到Humber College手中了。
翻译结果
房地产经纪人计划适用于目前已在安大略省房地产委员会 (RECO) 注册并渴望继续接受教育以成为注册房地产经纪人的活跃房地产销售人员。
房地产经纪人计划，可以在一年中的任何时候在线开始你的课程，而无需承诺全日制、基于学期的课程。参加Broker考试，并注册总共会涉及到三个步骤：
第 1 步：经纪人资格考试
成功完成经纪人资格考试是开始参与房地产经纪人计划的必要条件。经纪人资格考试旨在测试安大略省房地产交易关键领域的工作知识，考试时间为三个小时。有关经纪人资格考试的更多详细信息，请阅读官网的常见问题解答。
第 2 步：电子学习课程、总结会议和经纪人期末考试
完成第 1 步后，你现在有资格开始学习房地产经纪人计划的课程 1。此步骤包括 4 门课程、1 次总结会议和 1 次必须按顺序完成的考试。你有 12 个月的时间来完成房地产经纪人计划。
第 3 步：注册经纪人
注册 RECO 完成第 2 步后，你现在有资格在 RECO 注册为经纪人。要在 RECO 注册，你必须已成功完成房地产经纪人计划，并且必须在紧接申请之日之前的 36 个月中至少有 24 个月担任销售人员。请访问 RECO 网站了解有关所有经纪商注册要求的更多信息。
费用：
房地产经纪人计划旨在遵循现收现付模式。这意味着你在完成课程时为课程的每个组成部分付费，而不是一次性支付全部课程费用。房地产经纪人计划的总费用为 1,560 加元。
加拿大房产经纪的法律责任和义务
总结起来有六条，具体看下面列表。
| 第一条：加拿大地产经纪有责任和义务保护委托人的利益，并承担相应的法律责任。也就是说，委托人和经纪人是法律认可的契约关系，经纪人不只用敬业精神约束自己，也不仅用获取经济利益刺激自己。如果委托人认为雇佣的地产经纪没有完成自己的工作职责，甚至有渎职的问题，是可以对地产经纪进行法律诉讼的。即使买卖交易已经完成，雇佣的地产经纪仍然不能摆脱这种约束。 |
| 第二条：与中介靠伶牙俐齿讨生活不一样。加拿大地产经纪没有权利代替买卖双方做决定，也不可以有倾向性的诱导买卖双方做决定，如果委托人认为雇佣的经纪做出了不符合规范的行为，即使交易已经完成，仍然有起诉的权利。是的，又是法律诉讼的约束。 |
| 第三条：加拿大的房地产经纪向自己的委托人提供全方位、客观的信息咨询服务。请注意这是责任和义务，不认真履行同样会吃官司。 |
| 第四条：加拿大的房地产经纪必须以委托人的利益为第一考虑。如果经纪人为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易。委托人仍然有权力随时起诉经纪人并索取经济补偿。 |
| 第五条：加拿大的房地产经纪的责任并不随着交易的完成而结束，委托人在交易结束多年后依然有追索损失的权利。 |
| 第六条：加拿大的房地产经纪佣金，而且是买卖双方经纪的佣金，完全由卖方承担，买方无需承担任何费用。 |
其他相关问题
1. 加拿大房产经纪人工资收入待遇怎样?
总体来说，加拿大房产经纪人的收入还是不错的。加拿大房产经纪人平均年薪为6.7万加元，远高于加拿大人平均年收入3.3万加元。刚入行的经纪人（3年内）平均年薪为3.9万加元，富有经验的经纪人（入行时间超过8年）平均年薪在8万加元以上。
2. 拿大房产经纪考试难吗？
考试容不容易过，这个问题的关键取决于备考者花了多少时间和精力在这个考试上。其实大家只要认真学习、努力备考，这个考试肯定是能过得去的。另外，想当房产经纪人的朋友可千万别想着考完试拿到证就完事了。房产经纪人必须保持终身学习的习惯，在拿到证之后依旧要学习专业知识，参加各类培训，否则将来房产经纪人将无法续期其牌照。
3. 加拿大房产经纪和公司佣金分成比例多少？
房产经纪人常见的佣金分配方法主要分为两种：
- 按比例分成。此时经纪人所能得到的经纪费因机构而异，各家中介机构采取不同的佣金划分标准，通常经纪人可以得到佣金总额的50%-80%。这种分配方式适合于那些刚入行且尚未稳定客源的房产经纪人。
- 获取交易中全部的佣金，并每月支付中介公司一笔工位费。此时经纪人不再需要将一部分佣金划分给中介公司。这种佣金分配方式非常适合那些已经与客户建立了长期稳定关系的房产经纪人。
4. 加拿大房产经纪牌照过期怎么办？
需要注意的是，加拿大房产经纪牌照是有有效期的，例如安省和卑诗省牌照的有效期就是2年。若经纪人的牌照过期，其将不能继续为客户提供房产中介服务。为了给牌照续期，经纪人需要在牌照过期前在网上递交续期申请和相关的证明材料。相关政府机构将会浏览该申请，为符合条件的经纪人续期牌照。
5. 在加拿大怎么与地产经纪人合作？
地产经纪与委托人第一次见面的时候首先需要向委托人介绍的就是地产经纪与客人之间的关系(The Agency Relationship)。
同时拿出“Working with A Realtor”这张表格为委托人讲解清楚，然后由委托人签字确认了解了双方的各种关系。
这个环节不具备法律效力，目的是为了让委托人明确经纪人在今后代理服务中的法律地位和工作状态。并知晓作为为委托人拥有哪些权利。
另外，这张表格只是按照行业协会的要求向委托人讲解，属于经纪人的规范流程。委托人不签字也是没有任何问题的。
第一次接触过后，如果委托人对经纪人表示认可，也愿意将买房的事代理给经纪人就需要签署下一份文件了。
- 如果你要卖房，需要签的文件叫做《Listing Agreement》。
- 如果你要买房呢，需要签署的文件叫做《Buyer Representation Agreement》。主要的内容是在某一个时间段内，指定某个经纪，在某个区域内为自己的买方代理人。
当然，如果你不想签署任何文件，经纪人也可以带你看房买房卖房。但这个时候你就要考虑经纪人的感受了，如果你不希望经纪人三心二意的为你工作。最好给他一个满意的预期。毕竟，委托人和经纪人是互为依存的伙伴关系，需要彼此尊重和信任。
